平稳健康发展政策措施》的政策解读关于《2023年促进房地产市场
为深入贯彻落实党中央□…□◆★◁、国务院关于房地产调控的相关部署和自治区党委十届七次全会◆•、市委十二届六次全会精神★=★▪●，促进乌鲁木齐市房地产业良性循环和健康发展▷◇★•=，助力首府经济社会高质量发展●▷▽○▲=，结合实际▪=•□■，制定《
（一）规划方面==◁○●△。一是支持住宅类建筑分类配建停车位-■••。停车位配建比例按房屋性质及户型面积分类控制◁○●■☆：廉租房○▪、公租房分别按0△★■.3辆△○▽▽☆▽、0■★▷.6辆/户配建▽▪■☆，其他住宅类建筑按照户型面积大小分别确定配建比例○▽☆▪。二是支持盘活闲置住宅配套公服资产△◇-。居住项目已建成的闲置配套社区用房…▷、幼儿园□•、养老服务设施及其他公服配套设施-=，竣工验收后交相关部门接收◁▽☆▲◇；若竣工验收一年后无相关部门接收◇•▷，建设单位按有关程序向规划部门申请办理项目性质变更事宜▲▪。三是精准确定住宅项目商住比例◆○■。今后出具的住宅类项目规划条件★■●◆▲，不再标注商住比例…◇；对已摘牌土地▽•◆，符合条件的•★•☆□…，企业自行确定并调整商业□…◁…-、住宅建筑面积••▼◇▽◁。四是支持非住宅用房转为住宅•=◇，允许部分住宅或商务办公用房调整为☆☆“公寓◇=■▼△”■-。本市范围内国有建设用地上◇■=○▼，已建未售并具有一定规模的△■☆■▽△、闲置和低效利用的非住宅房屋□□◁•，在满足有关条件的前提下▲▪=，可申请改建为保障性租赁住房□■▽○▼•、企业自持租赁住房或商品住房●△=○◇。允许日照或隔声□•、降噪不满足国家标准要求的住宅用房或商务办公用房调整为☆□○▷“公寓△◇=◁”-○。◇●“公寓▽◇”的用水★••▼■、用电▪▲=△=◁、用气等价格按照民用标准执行△=，若用于商业运营•▪=△▲•，需按照实际使用性质执行用水◁◁•◆、用电●●▷、用气价格★☆☆◁•。…★△●▷▷“公寓★▪◇▼◆○”可办理住房公积金贷款■●▲□☆，可按照我市户口迁入政策办理落户◁…▷=▲。五是加大城市更新工作力度☆□▽▪。持续开展城市更新行动=△☆，完善相关配套支持政策◇★★□，科学做好项目设计改造△▪、区域内基础设施及公服设施设计工作●★。
（七）基础设施配套方面■★▲○•-。一是支持房地产企业在项目和售楼部周边设置广告设施-◇，各区（县）应及时受理并特事特办■□▷▲▼。二是进一步降低民用住宅天然气入户安装费▼△▷☆…。
（六）销售方面▪▽•◆。一是优化商品房预售许可服务▪=。对符合条件的房地产项目▪-◁▽▼，房地产企业可进一步提前申请预售•▷■▽★▷。二是持续举办房交会○★▪■•。常态化举办房交会和巡展活动…◁☆，帮助房地产企业化解库存◇●。
（八）营商环境方面•○-。一是积极精简规范审批环节•●•。房地产项目审批主流程从4个压缩至3个●▪=，审批时长从72个工作日压缩至46个工作日●•。二是做好建设领域信用分级分类管理•△☆•▲。对乌鲁木齐市施工和监理企业信用评价实行分级分类管理◇==◁★•，落实☆•●“守信激励•▼…、守信鼓励□▲、一般监管■◆…□、失信预警◆▽、失信惩戒◇◇◆▷•”差异化政策▷••。
（五）住房供应方面○○。鼓励房地产企业开发◇▷、绿色▪▪△□、健康▽□■-、安全◆-、宜居的商品质住房△□=●●读关于《2023年促进房地产市场，支持房地产企业交付全装修商品住房▷▪▽★▽◇。
（二）不动产证办理方面◆◇。对照地下空间规划批准用途▼◆，确定不同的供地方式▷…▪★，实行分层供地★•，地下车库用地缴纳土地出让金后☆●▲◇，分层办理整层产权登记手续▲▽■。
起草制定支持房地产企业和促进房地产市场发展的政策措施■▽◆。开办★□○○：乌鲁木齐市人民政府主办▷-：乌鲁木齐市人民政府办公室承办□◆-☆▼•：乌鲁木齐市人民政府电子政务中心政务服务热线在充分调研的基础上◇•★，经市十七届人民政府第36次常务会议研究同意后予以印发•-。
结合房地产企业和群众反映的普遍性问题▼…◆•▲，共征求25家市属相关部门和15家房地产企业意见建议△…▽◆★◇，并公开向社会征求意见后修改完善…□●▲▪-。
（三）金融政策方面••◇…▪▷。一是落实差别化住房信贷政策▼△。对贷款购买普通自住房的居民家庭=◇▼▷-，首套或二套住房商业性个人住房贷款分别确定不同利率△■▪•。二是支持开发贷款=□…▼★、信托贷款等存量融资合理展期☆▽。对房地产企业开发贷款•▷●-◁△、信托贷款等存量融资=◇-•，经协商☆◁◆，可通过对存量贷款展期□★▼、续贷○◆□-▪■、调整还款安排★…、付息计划等方式支持房地产项目完工交付◆●平稳健康发展政策措施》的政策解。
（四）公积金贷款方面……。一是进一步提高公积金贷款额度△▽▽。将住房公积金最高贷款额度由80万元提高至100万元□■▼★□▽。二是加大公积金支持力度◆◇。对购买我市住房建筑面积超过144平方米的☆○△，可办理公积金提取和贷款业务•=。
